Het midden van De Mars is woonboulevard. Door delen van het middengebied opnieuw in te richten ontstaat ruimte voor nieuwe bedrijvigheid: retail, publieksfuncties en kantoren.
De Family Mall is het nieuwe vrijetijdscentrum van Zutphen, tussen de woonboulevard en de nieuwe woonbuurt Noorderhaven. Hier komen diverse voorzieningen, voor kunst, cultuur, scholen, winkels en horeca, en er is ruimte voor kantoren en detailhandel.